Immobilien Verwaltungsgesellschaft Sachsen-Anhalt
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Objektnummer 18219/NSL Renditeobjekt - Modernes und vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage


Gesamtansicht Rückseite von Süden

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in 07806 Neustadt an der Orla

Kaufpreis: 475.000,00 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

 

Baujahr: 1996
Wohnfläche: 441.00 m2
Grundstücksfläche: 536.00 m2
Gewerbefläche: 225.00 m2
Zimmer: 14

Jahreskaltmiete: 42.600,00 €
Wohneinheiten: 8

Modernisierungsstand: 1996 neu erbaut

Besonderheiten: sehr attraktive Lage in der Innenstadt, trotzdem kein Verkehrslärm
für Mieter kurze Wege zu Nahverkehr, Behörden, Einkauf, Ärzte

Erschließung: komplett erschlossen

Vermietungsstand: voll vermietet

Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser öffentliches Netz, TV, Telefon/Internet

Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie von:

Immobilien-Verwaltungsgesellschaft Deutschland Geschäftsstelle Jena
Engelplatz 11, 07743 Jena

Herr Wolfgang Grüneberg-Lemke
Tel.: 03641 / 309 747
Fax: 03641 / 309 747
eMail: grueneberg-lemke@ivgdeutschland.de

Wolfgang Grüneberg-Lemke

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Zustand:
moderne und gepflegte Immobilie, Wohnungen in bestem Zustand, typische Instandhaltung wird gerade durchgeführt
Energieausweis: Verbrauchsausweis / 137,00 kWh/(m²a) / Erdgas / Baujahr 1996 / EnEK: E

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein erst 1996 erbautes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Neustadt an der Orla.
Das Haus besteht aus 8 modernen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 4 Geschosse. Im zusätzlichen Untergeschoss befinden sich Kellerräume und alle Elt-Hauptanschlüsse.
Als JKM stehen derzeit ca. 42.600,-€ p.a. zu Buche, die einen sehr interessanten Renditewert ergeben.

Die Wohneinheiten setzen sich aus sechs 2-Raum Wohnungen (56-71 m² Wohnfläche) sowie zwei 1-Raum Wohnungen (31 und 44 m² Wohnfläche) zusammen.Bis auf eine Ausnahme gehört immer eine Terrasse oder ein großer Balkon auf der Südseite zu einer Wohnung.
Die Bäder und Küchen sind alle gefliest. In den 1-Raum Wohnungen findet man eine offene Küchennische, in allen anderen Wohnungen gibt es eine separate Küche als Raum.
Die Fußböden sind mit Laminat oder Teppichboden belegt.

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind aktuell alle vermietet. Der Mieter der Gewerbeeinheit nutzt diese als Lagerfläche.

Beheizt sowie mit Warmwasser versorgt wird das Haus durch eine zentrale Erdgas-Heizung.

Erreichbar ist das Haus von zwei Seiten, auf der Rückseite wurde die historische Stadtmauer in die Gestaltung des Innenhofes einbezogen.

Gern stehen wir für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach dazu an!

Bitte haben Sie aber Verständnis, dass die Eigentümer nur angemeldete Grundstückbesichtigungen gemeinsam mit uns als Makler wünschen.

Lage:
Neustadt an der Orla, eine Kleinstadt mit einer interessanten Historie, liegt am nördlichen Rand des Saale-Orla-Kreises in Ostthüringen.
Eine gute Struktur des öffentlichen Nahverkehrs, die Nähe zur BAB 9 (8 km entfernt liegt die Anschlussstelle Triptis), die als Schnellstraße ausgebaute B 281 sowie gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an große Städte der Region (Jena 30 km, Gera 35 km, Saalfeld 30 km, Schleiz 20 km).
In den Gewerbegebieten Neustadts haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt.
Schulen aller Stufen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in guter Auswahl in der gesamten Stadt.

Widerrufsbelehrung

Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt. Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposee sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposees selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail das Onlineformular zur Widerrufsbelehrung, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposee selbstverständlich zugesandt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Detaillierte Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie » hier

Sie können sich dieses Exposee online als pdf-Datei erstellen lassen

Widerrufsbelehrung: » Hiermit bestätige ich, vom » Widerrufsrecht Kenntnis genommen zu haben.

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Ausstattung:

Balkon
Wanne
Dusche
Keller
Laminat
Terrasse
Gasheizung
Energiepass