Immobilien Verwaltungsgesellschaft Sachsen-Anhalt
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Objektnummer 16217/KaW Hier trifft sich Mittelalter und Moderne zum tollen Wohnen!


Hinterhaus - Blick aus Küche in Wohnraum OG I

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in 07768 Kahla

Kaufpreis: 175.000,00 €
Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.

 

Baujahr: um 1550 / saniert und restauriert 2012
Wohnfläche: 215.00 m2
Grundstücksfläche: 130.00 m2
Zimmer: 7
Wohneinheiten: 2

Modernisierungsstand: 2000 Entkernung beider Häuser

2005 – 2007 komplette Außen- und Innensanierung Hinterhaus, Laubengang und Innenhof (Dach neu aufgesetzt mit Dämmung und Dampfbremse, Naturstein-Speicherheizung - teilweise als Fußbodenheizung, Fußböden tw. neu, tw. Dielen restauriert, Decken und Wände neu, Fachwerk restauriert, Mauerwerk restauriert, Elektrik neu, Sanitäranlagen und -leitungen neu, Spezialanfertigung neuer Fenster, restaurierte Türen, Fassade restauriert)

alle Sanierungsarbeiten unter Begleitung Denkmalschutz

2010 – 2012 komplette Innen- und Außensanierung Vorderhaus mit den gleichen Details wie beim Hinterhaus, Vorderfassade speziell gedämmt

Bezugsfertig: nach Auszug der Eigentümer (Hinterhaus) bzw. WG-Mieter (Vorderhaus mit befristeten Mietverträgen)

Besonderheiten: zentral im historischen Stadtzentrum gelegen, Hinterhaus steht direkt auf der historischen Stadtmauer, vertikale Wohnungsstruktur, fußläufig erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Schule, Behörde, Arzt etc.)

Erschließung: komplett erschlossen

Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, Kabelfernsehen, (Erdgas liegt vor dem Haus an)

Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie von:

Immobilien-Verwaltungsgesellschaft Deutschland Geschäftsstelle Jena
Engelplatz 11, 07743 Jena

Herr Wolfgang Grüneberg-Lemke
Tel.: 03641 / 309 747
Fax: 03641 / 309 747
eMail: grueneberg-lemke@ivgdeutschland.de

Wolfgang Grüneberg-Lemke

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Zustand:
komplett denkmalgerecht saniertes historisches Objekt mit Vorderhaus, Laubengang und Hinterhaus, moderner Wohnstandard in Verbindung mit vielen restaurierten historischen Details
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich

Kurzbeschreibung:
Wohnniveau auf hohem Standard mit tollem Blick in das späte Mittelalter. Wo gibt es das? In unserer extravaganten Immobilie in Kahla!

Kurzbeschreibung:
Schon in der Geschichte des historischen Stadtkerns von Kahla liest man von einer ganz typischen Bauweise: Vorderhaus, Innenhof mit mehrstöckigem Laubengang, Hinterhaus. Das finden wir auch hier. Das Hinterhaus steht dabei direkt auf der historischen Stadtmauer.

Die gesamte Immobilie wurde bis 2012 denkmalgerecht saniert bzw. restauriert.

Im Vorderhaus (108 m² Wohnfläche) befinden sich nun über drei Etagen drei einzelne Wohnräume, Küche und Bad. Im Hinterhaus (107 m² Wohnfläche) gibt es über vier Etagen vier Wohnräume, Küche und Bad. Dazu kommt der typische Laubengang über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss gehen Sie über den Innenhof vom Vorder- zum Hinterhaus, im Obergeschoss verbindet der Laubengang beide Häuser.
Die Bohlenstube aus dem 16. Jahrhundert im Vorderhaus ist nur eines von vielen originalgetreu restaurierten oder nachgebauten historischen Baudetails.

Details und Ausstattung:
Vorderhaus
- im EG das Torhaus mit Fachwerk und restauriertem Mauerwerk, darunter ein Gewölbekeller, der sich noch im ursprünglichen Zustand befindet
- im OG I Wohnraum I und Küche (Küche gefliest, Fubo- und Wandheizung, mit Zugang zum Laubengang)
- im OG II Wohnraum II (original Bohlenstube) und Bad (Bad mit Fenster, DU/WC, WM-Anschluss, Fubo-und Wandheizung, voll gefliest)
- im OG III Wohnraum III, mit Treppe in die ausgebaute Dachspitze

Laubengang und Innenhof
- vom Innenhof aus Zugang zum Gewölbekeller
- Innenhof nach historischem Vorbild neu gepflastert
- im EG des Laubenganges zwei Lagerräume, einer davon mit WC, Zugang dieser Räume aus dem Innenhof
- im OG des Laubenganges ein großer Raum, der von beiden Häusern aus zugänglich ist. Der Raum wird z.Z. als Party- bzw. Freizeitraum genutzt (Boden gefliest, Fubo- und Wandheizung, große Fensterfront in den Innenhof)

Hinterhaus
- im EG ein Vorraum sowie Wohnraum I, z.Z. genutzt als Hauswirtschaftsraum
- im OG I Wohnraum II sowie die Küche (beide Räume gefliest, Fubo- und Wandheizung)
- im OG II Wohnraum III und Bad (Bad DU/WC, gefliest, Fubo- und Wandheizung)
- im OG III Wohnraum IV mit offen ausgebautem Dachraum

Heizung, Warmwasser:
Fachmännisch eingebaut wurde in allen Räumen eine elektrische Naturstein-Speicherheizung (Mamor), teilweise auch als Fußbodenheizung (Nutzung von Nachtstrom, völlig wartungsfrei, minimaler Platzbedarf).
Für den Warmwasserbedarf gibt es je Haus einen leistungsfähigen elektrischen Durchlauferhitzer.

Bei Bedarf bzw. Wunsch wäre ein Kamineinbau denkbar. Je Haus ist ein komplett sanierter Schornstein vorhanden (im Hinterhaus verrohrt).

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung mit uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses besondere Objekt.

Lage:
Die Kleinstadt Kahla liegt unweit von Jena direkt an der B 88.
Die sehr gute Bus- und Bahnanbindung wird intensiv von Berufspendlern genutzt.
Das Haus steht direkt am historischen Marktplatz, der – wie die gesamte Altstadt – auf einer Felsplatte hoch über der Saale gebaut wurde. Die Altstadt wird umrahmt von einer fast vollständig erhaltenen Stadtmauer aus dem 12. bis 16. Jahrhundert.
Mit einer guten Infrastruktur entwickelt sich Kahla in den letzten Jahren als interessanter Wohnstandort.

Widerrufsbelehrung

Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt. Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposee sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposees selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail das Onlineformular zur Widerrufsbelehrung, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposee selbstverständlich zugesandt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Detaillierte Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie » hier

Sie können sich dieses Exposee online als pdf-Datei erstellen lassen

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Ausstattung:

Dusche
Gäste-WC
Teilunterkellert
Fubodenheizung