Immobilien Verwaltungsgesellschaft Sachsen-Anhalt
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Objektnummer 17618/Pö Das Besondere! Haus mit großem Garten


Vorderansicht

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in 07381 Pößneck

Kaufpreis: 295.000,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

 

Baujahr: 1928
Wohnfläche: 200.00 m2
Grundstücksfläche: 967.00 m2
Zimmer: 8

Jahreskaltmiete: evtl. 5.600,00 € für Vermietung OG

Modernisierungsstand: 1987 Ausbau der Wohnung im OG, 1992 neue Fenster OG, 1993 neue Kellerfenster, 1994 neue Erdgasheizung, 1998 neue Fenster EG – zur Straße mit Schallschutz, 1999 kompletter Straßenausbau mit neuen Hauptanschlüssen Wasser/Strom/Gas, neuer Außenzaun, 2000 Fassade erhält neuen Wärmedämm-Strukturputz, 2006 Innensanierung komplettes Erdgeschoss (alle Wasser- und Heizungsleitungen, gesamte Elektrik, Fußböden, Sanitärräume), 2010 komplett neuer Ringanker, neuer Dachstuhl (originales Pultdach), neue Dacheindeckung mit Schweißbahnen, vollständige Dachdämmung

Bezugsfertig: sofort

Besonderheiten: interessanter Bauhaus-Stil, gelegen in einem Villenviertel, fünf Minuten bis ins Zentrum der Stadt, fußläufige Erreichbarkeit von Kita, Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnhof, Bus

Erschließung: komplett erschlossen

Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, SAT-TV, Telefon, Internet

Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie von:

Immobilien-Verwaltungsgesellschaft Deutschland Geschäftsstelle Jena
Engelplatz 11, 07743 Jena

Herr Wolfgang Grüneberg-Lemke
Tel.: 03641 / 309 747
Fax: 03641 / 309 747
eMail: grueneberg-lemke@ivgdeutschland.de

Wolfgang Grüneberg-Lemke

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Zustand:
sehr gepflegtes Haus, EG komplett saniert, OG tw. noch sanierungsbedürftig, Kellergeschoss mit viel Raumpotential
Energieausweis: Verbrauchsausweis / 182 kWh/(m²a) / Erdgas / Baujahr 1928 / EnEK: F

Kurzbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein interessantes Haus – zentral liegend, aber in sehr schöner Wohnlage. Dass die Fassade an den berühmten Bauhaus-Stil erinnert, liegt sicher daran, dass das Haus 1928 in der Blütezeit des Bauhauses im Auftrag einer Ärztin erbaut wurde.

Sie können das Haus in seiner gesamten Wohnfläche von 200 m², verteilt auf 8 Zimmer, für eine große Familie nutzen. Es wäre aber auch denkbar, das Obergeschoss zu vermieten. Eine denkbare Jahreskaltmiete von ca. 5.600,-€ wäre evtl. eine angenehme Zusatzfinanzierung.

Wir möchten Ihnen die Immobilie kurz vorstellen:

Das Erdgeschoss (120 m² Wohnfläche) bietet vier Wohnräume, einen herrlichen Wintergarten, eine Küche mit Zugang auf eine Terrasse, ein großes, helles Bad (DU und Wanne) sowie Gäste-WC und Diele mit Garderobe.

Im Obergeschoss (82 m² Wohnfläche) finden Sie drei Wohnräume (einer davon mit Zugang auf eine Terrasse), die Küche sowie das Bad (DU und Wanne).

Das Kellergeschoss (100 m²) bietet noch einmal 6 Räume inklusive Werkstatt, HWR, Partyraum und Gäste-WC. Unter der Terrasse des EG steht an der Hausrückseite eine überdachte Sitzfläche zur Verfügung.

Vom Wintergarten aus schaut man auf die obere Gartenebene mit Garage.
Über einige Stufen nach unten erreicht man die zweite Gartenebene, die z.B. als großer Kinderspielplatz genutzt werden kann. Laubbäume spenden dort im Sommer viel Schatten.

Neben dem Haupteingang sind noch zwei bis drei PKW-Stellflächen vorhanden.

Gern stehen wir für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach dazu an!

Bitte haben Sie aber Verständnis, dass die Eigentümer nur angemeldete Grundstückbesichtigungen gemeinsam mit uns als Makler wünschen.

Lage:
Pößneck ist mit ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im thüringischen Saale-Orla-Kreis. In der fast 700-jährigen Stadt sind heute die vielfältigsten Industriezweige aus dem Mittelstand sowie mit GGP Media, Berggold und der Rosenbrauerei auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Unternehmen angesiedelt.
Der Nahverkehr ist mit Bahn und Bus gut ausgebaut, die BAB 9 ist über die Anschlussstelle Triptis in 30 Minuten erreichbar.
Im fußläufigen Umkreis der zum Verkauf stehenden Villa finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte, Verwaltung, Ärzte, Bahnhof, Busbahnhof etc. .

Widerrufsbelehrung

Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt. Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposee sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposees selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail das Onlineformular zur Widerrufsbelehrung, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposee selbstverständlich zugesandt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Detaillierte Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie » hier

Sie können sich dieses Exposee online als pdf-Datei erstellen lassen

Widerrufsbelehrung: » Hiermit bestätige ich, vom » Widerrufsrecht Kenntnis genommen zu haben.

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Ausstattung:

Wanne
Dusche
Gäste-WC
Keller
Parkett
Kamin
Stellplatz
Garage
gepflasterte Einfahrt/Auffahrt
Terrasse
Wintergarten
Garten
Gasheizung
Energiepass